よくある質問
賃貸管理に関するご質問
家賃の回収はどこまで対応してくれるの？滞納者がいた場合はどうなりますか？
株式会社マックスが毎月の家賃や共益費などを家主さまに代わって集金し、入金管理を行います。万が一、滞納が発生した場合にも家賃保証保険に加入しているため、滞納保証をさせていただき、期日に全額オーナー様に入金されるシステムですのでご安心ください。
トラブルが発生した場合はどうなりますか？
騒音などの隣人トラブル、水回りなどの設備故障など各種トラブルについては株式会社マックスが窓口となります。入居者から家主さまに直接連絡や相談が来ることはございませんのでご安心ください。
入居者から突然、解約・退去されることはありますか？
基本的にはございません。解約の条件として希望日の30日前までに書面にて株式会社マックスまでご通知いただくことを契約書にて交わしております。また急に退去されても30日分の賃料は頂戴しておりますので、急に家賃収入がなくなることはありません。退去されるまでの1カ月間で次の入居者募集活動を行いますのでご安心ください。
ただしマナーの悪い入居者がいた場合は、顧問弁護士と相談の上、他の入居者様の迷惑となりますので退去をしていただく場合もあります。
空室が出ないか不安です。
入居者募集からご相談いただくことが可能です。株式会社マックスは賃貸仲介の関連会社も運営しており、空室を出さない賃貸管理が可能です。
どんな入居者が住むのか気になります。
株式会社マックスの関連会社で入居者募集を行う場合は、きちんと入居者審査を行いますのでご安心ください。もちろん最終的にはオーナー様の判断で決めていただけます。
賃貸管理の受託費はどれくらいかかるのでしょう？
物件やエリアによって変わりますので一概にはいえませんが、株式会社マックスは奈良南部地域の基準となる管理受託費を設けております。相場を超えることはまずありませんので、高田、橿原、葛城、御所、五條、吉野、櫻井、香芝などに物件をお持ちの場合は一度ご相談ください。
賃貸リフォームに関するご質問
賃貸リフォームはどういうものですか？
主にアパートやマンションなどの賃貸物件へのリフォームを指します。家賃が比較的安い単身者向け物件や、入居者の回転率が早い物件の場合、リフォームにコストをかけると家賃収入に対する利益率が悪くなります。株式会社マックスは賃貸専門のリフォーム部門を運営しているため、クロスやカーペットの張り替えであれば一般的なリフォームの半額近い予算での原状回復が可能です。詳しくはお問い合わせください。
リノベーションの相談もできますか？
入居者の有無に関わらず、家主さまは保証賃料（家賃からサブリース手数料を引いたもの）を受け取ることができます。家主業の煩雑さにわずらわされることなく安定した収入を維持できるのが、サブリースのメリットです。
サブリースに関するご質問
サブリース（マスターリース・一括借上）とはなんですか？
家主さまから当社がお部屋を全てお借りし、入居者さまに転貸する賃貸管理システムです。株式会社マックスのサブリースは、入居者募集や入居者からの賃料回収などの家主業務の丸ごと代行することが可能です。
空室でも家賃をいただけるのでしょうか？
入居者の有無に関わらず、家主さまは保証賃料（家賃からサブリース手数料を引いたもの）を受け取ることができます。家主業の煩雑さにわずらわされることなく安定した収入を維持できるのが、サブリースのメリットです。
アパートを一棟丸ごとサブリースしたいのですが。
お任せください。株式会社マックスは、部屋単位はもちろん一棟丸ごとのサブリース契約が可能です。当店との契約ですので既存入居者との契約はそのままにサブリースへと移行できます。
不動産投資に関するご質問
現金資産だけでの不動産投資は可能ですか？
株式会社マックスでは、賃貸・売買仲介を手がける関連会社を通じて不動産投資をサポートしております。300～500万程度の資産があれば、ローンを利用することなく物件購入が可能です。
マックスで不動産投資するメリットはなんですか？
当社は奈良南部地域に密着した賃貸管理会社のため、地方都市ならではのコストパフォーマンスのよい賃貸物件を多く確保。投資頂く物件の家賃相場やキャッシュフローについても詳しくアドバイスできます。また当然ですが賃貸管理会社のため、家主業務もお任せいただけます。
本業があるので家主業務を行う時間がないのですが
管理会社に管理を受託すれば良いだけですので、特に心配する必要はありません。株式会社マックスは賃貸管理会社であり、賃貸仲介の関連会社も運営しています。そのため管理から入居者募集まで、投資した物件を安心してお任せいただけます。